TITULIZACIÓN DE VIVIENDA Y FINANCIAMIENTO DE LA CIUDAD EN BRASIL

Autores/as

DOI:

https://doi.org/10.4215/rm2021.e20029

Palabras clave:

Housing

Resumen

Con la promulgación del Sistema Financiero Inmobiliario (SFI) en 1997, se comenzaron a crear los dispositivos socio-técnicos necesarios para el desarrollo de la titulización inmobiliaria en Brasil, en particular los Certificados de Créditos Inmobiliarios (CRI), que tienen su uso, difusión y principales agentes analizados en este texto, abriendo nuevos caminos para profundizar las conexiones entre bienes raíces y finanzas en Brasil. Así, los objetivos de este trabajo son, por un lado, analizar la trayectoria y especificidades del proceso de financiarización de la vivienda, en particular, y de la ciudad en Brasil, y, por otro lado, comprender cómo los CRI han contribuyendo a la expansión y profundización de los procesos de financiarización de la vivienda. El análisis, en una perspectiva crítica, se centra en dos agentes específicos: Caixa Econômica Federal (CEF), el mayor proveedor de crédito para financiamiento de vivienda en Brasil y MRV Engenharia S / A, uno de los mayores constructores y promotores inmobiliarios brasileños, presentando su participación en este mercado, el mercado de titulizaciones. Las transformaciones analizadas dan como resultado la creación de un modelo particular de financiarización y titulización a partir de la expansión del proceso a ciudades de diferente tamaño y propiedades residenciales de diferente valor y con fuerte presencia del Estado, señalando las tendencias de financiarización de los bienes inmuebles residenciales. la propiedad inmobiliaria y la producción del espacio urbano en Brasil.

Palabras-clave: Titulización, Financiarización, Vivienda, Brasil.

Biografía del autor/a

  • Everaldo Santos Melazzo, Universidade Estadual Paulista Júlio de Mesquita Filho, Presidente Prudente (SP), Brasil

    Doutor em Geografia pela Universidade Estadual Paulista Júlio de Mesquita Filho e livre docente pela mesma instituição. É professor da Universidade Estadual Paulista - Unesp em Presidente Prudente, SP, junto ao Departamento de Planejamento, Urbanismo e Ambiente e docente do Programa de Pós-Graduação em Geografia.

  • Marlon Alatavani de Abreu, Universidade Estadual Paulista, Presidente Prudente (SP), Brasil

    Doutorado (2019) pelo Programa de Pós Graduação em Geografia da FCT-UNESP, com temática relacionada à produção imobiliária, cidades médias e financeirização da habitação. Realiza Pós Doutorado no Centro de Engenharia, Modelagem e Ciências Sociais Aplicadas (CECS) da Universidade Federal do ABC sob a temática da financeirização da habitação e do urbano no Brasil. Cursou estágio de Doutorado entre maio e novembro de 2016 na Universidad Autónoma Metropolitana de Xochimilco, na Cidade do México, sob a supervisão do professor Dr. Emílio Pradilla Cobos (CAPES/DGU Edital Pró-Integração). Foi membro dos grupos de pesquisa GAsPERR (Grupo de Pesquisa Produção do Espaço Urbano e Redefinições Regionais) e CEMESPP (Centro de Estudos e de Mapeamento da Exclusão Social para Políticas Públicas). É membro do LEPUR (Laboratório de Estudos e Projetos Urbanos e Regionais) 

  • Bruno Leonardo da Silva Barcella, Universidade Estadual Paulista, Presidente Prudente (SP), Brasil.

    Doutorando em Geografia pelo Programa de Pós-Graduação em Geografia da Universidades Estadual Paulista, Câmpus de Presidente Prudente, Mestre em Geografia pelo Programa de Pós-Graduação em Geografia da Universidade Estadual Paulista, Câmpus de Presidente Prudente. Licenciado e Bacharel em Geografia formado pela Universidade Estadual Paulista Júlio de Mesquita Filho, Câmpus de Presidente Prudente. Tem experiência na área de Geografia urbana, atuando principalmente nos seguintes temas: Produção do Espaço Urbano; Cidades Médias; Mercado Imobiliário, Dinâmica Imobiliária; Mercado Fundiário; Desigualdades Socioespaciais; Economia Urbana e Regional e Planejamento Urbano. Atualmente participa dos grupos de pesquisa GAsPERR ( Grupo de Pesquisa Produção do Espaço e Redefinições Regionais), CEMESPP (Centro de Estudos e de Mapeamento da Exclusão Social para Políticas Públicas) e RECiME (Rede de Pesquisadores sobre Cidades Médias). 

  • João Vitor de Souza Ferreira, Master student in Geography on the Graduate Program in Geography of the School of Science and Technology - São Paulo State University (Unesp), Presidente Prudente Campus

    Mestrado em andamento em Geografia, Universidade Estadual Paulista Júlio de Mesquita Filho, UNESP, Brasil. Foi representante do Centro Acadêmico de Geografia e do Conselho de Departamento de Geografia (2019/2020). Participou da comissão organizadora da Semana de Geografia da FCT/UNESP (2019). Vice Presidente da Associação Acadêmica Bateria Furiosa (2020). Pesquisador vinculado ao Centro de Estudos e Mapeamento da Exclusão Social para Políticas Públicas (CEMESPP) e ao Grupo de Pesquisa Produção do Espaço e Redefinições Regionais (GAsPERR), desde 2017. Possuí iniciação científica financiada pela FAPESP com a temática da securitização e dinâmicas imobiliárias em cidades médias, e Trabalho de Conclusão de Curso sendo elaborado na mesma área.

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Publicado

2021-10-27

Número

Vol. 20 (2021)

Sección

Artigos

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