CONDOMINIOS GATE Y LA “FORTALEZA” DEL CAPITAL INMOBILIARIO EN LA VERTICALIZACIÓN EN ARACAJU-SE

Resumen

La expansión urbana es el resultado de la realización de los intereses del capital en la búsqueda de una mayor rentabilidad. Para lograrlo, el mercado inmobiliario recurre a la multiplicación del suelo, asociada a la difusión de nuevos estilos de vida y “conceptos de vivienda”, que combinan elementos como seguridad, aislamiento, homogeneidad social y exclusividad. La elección de áreas de consumo y apropiación por parte del capital privado para la implementación de condominios verticales cerrados ha estado alineada con la cercanía a atractivos naturales, la dotación de infraestructura y equipamiento colectivo, y regulaciones urbanas que permitan una mayor captación de ingresos y público objetivo. Ante esto, esta investigación busca analizar las características de la verticalización bajo el liderazgo del capital inmobiliario en Aracaju-SE, entre los años 2000 y 2020. Para ello, se realizaron levantamientos bibliográficos e informaciones en los permisos de concesión de las proyectos, los cuales fueron tabulados y especializados en cartografía. Sin embargo, la verticalización fortaleció la densificación en barrios valorados y se apoderó de áreas desocupadas, permitiendo la expansión urbana y empeorando la reducida oferta de infraestructura en barrios distantes. En este sentido, el Estado, a través de la legislación, juega un papel fundamental en la reproducción del capital inmobiliario, intensificando así cada vez más la segregación socioespacial.