e24023 CONDOMÍNIOS FECHADOS E A "FORÇA" DO CAPITAL IMOBILIÁRIO NA VERTICALIZAÇÃO EM ARACAJU-SE

Résumé

A expansão urbana é resultado da efetivação de interesses do capital na busca por maior lucratividade. Para isso, o mercado imobiliário se utiliza da multiplicação do solo, associada à difusão de novos estilos de vida e “conceitos de moradia”, que articulam elementos como segurança, isolamento, homogeneidade social e exclusividade. A escolha das áreas de consumo e apropriação pelo capital privado para implantação de condomínios verticais fechados tem sido alinhada pela proximidade à amenidades naturais, oferta de infraestrutura e equipamentos coletivos, pelas normas urbanísticas que possibilitam maior captação de renda e público-alvo. Diante disso, esta pesquisa busca analisar as características da verticalização sob protagonismo do capital imobiliário em Aracaju-SE, entre os anos 2000 até 2020. Para isso, foram realizados levantamentos bibliográficos e de informações nos alvarás de licenciamento dos empreendimentos, que foram tabuladas e especializadas em cartografias. Contudo, a verticalização fortaleceu o adensamento em bairros valorizados e apropriou-se de áreas não ocupadas, possibilitando a expansão urbana e agravando a reduzida oferta de infraestrutura em bairros distantes. Nesse sentido, o Estado, através da legislação, tem papel fundamental para a reprodução do capital imobiliário, acirrando assim, cada vez mais, a segregação socioespacial.